КАПИТАЛЪ – оценочная компания
Профессиональная оценка недвижимости и других видов имущества

+7 (495) 233-20-15

+7 (499) 393-30-64

info@okcapital.ru

Заказать обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон

Комментарий

Оставить отзыв

Ваше имя

Ваш e-mail

Ваш отзыв

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Неразумно высокая кадастровая стоимость участков является сегодня достаточно распространенной проблемой. Главная причина такой ситуации – расхождения в методологии определения стоимости земли. Известны случаи, в которых кадастровая стоимость участка превышала рыночную, определенную на ту же дату, более чем в 10 раз. В результате, собственник земельного участка вынужден выплачивать налоги исходя из некорректно рассчитанной кадастровой стоимости, которая существенно превышает фактическую рыночную цену аналогичной земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 НК РФ налоговая база для определения налога на земельные участки определяется на основе именно кадастровой стоимости. Поэтому в случае неадекватного увеличения кадастровой стоимости налоговые платежи для землевладельца непомерно вырастают и перестают соответствовать рыночной действительности. Так же складывается ситуация и для арендаторов земли у государства, т.к. арендная ставка в этом случае также зависит от кадастровой стоимости земли.

В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка не может превышать его рыночную стоимость. Рыночную стоимость земельного участка следует определять на основе отчета независимого оценщика.

В случае, если кадастровая стоимость превышает рыночную, то оспорить её можно двумя способами:

  • Оспаривание через комиссию по рассмотрению споров о результатах
  • Оспаривание в суде (или в Арбитражном суде для юридических лиц).

Необходимо отметить, что рыночная стоимость земельного участка зачастую может быть ниже его кадастровой стоимости. Это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:

  • Правовая история участка;
  • Особенности подъезда;
  • Обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
  • Особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.

Таким образом, в случае если по объективным причинам рыночная стоимость земельного участка ниже его установленной кадастровой стоимости, наиболее эффективным вариантом снижение последней является обращение в суд с приложением отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка.

Оспаривание кадастровой стоимости – это реальная возможность:

  • Снизить налоговое бремя,
  • Снизить арендные платежи,
  • Снизить выкупную стоимость участка,
  • Снизить плату за снятие запрета на строительство.

Кадастровая стоимость непосредственно определяет размер земельного налога, арендной платы за землю, арендуемой у государства или муниципалитета, а также стоимость выкупаемой у государства земли.

Для установления фактической стоимости участка земли привлекается независимая оценочная компания, которая выполняет оценку земли. Итогом проведенных оценочных мероприятий становится отчет, который официально обосновывает цену объекта и принимает участие в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Базовым критерием определения рыночной стоимости земли является наличие различных факторов, формирующих реальную цену, в том числе, на аналогичные участки. Источниками информации выступают печатные средства, данные из печатных источников, статистической службы и органов власти. Узнать реальную кадастровую стоимость участка и оспорить ранее рассчитанную цену поможет профессиональная оценочная организация, которая должна проверить фактическую релевантность исходной информации.

Неоспоримым преимуществом ООО Оценочная компания «Капиталъ» на рынке оценочных услуг является наличие современной материально-технической базы, квалифицированного персонала и многолетнего опыта работы в данной сфере.

Заключения и отчеты наших экспертов-оценщиков принимаются государственными и частными структурами как объективное подтверждение истинной стоимости объекта оценки. Нам доверяют при совершении гражданско-правовых сделок и разрешении судебных споров.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки довольно проста для клиентов: нужно всего лишь заказать услугу на сайте или по телефону. Только высококлассные специалисты.

Звонок клиент

Выезд
специалиста

Заключение
договора

Осмотр
объекта

Составление
отчета

Ознакомиться с тарифамиКонтакты